带着一身“来路不明”的汗臭味，85后女“北漂”小悦从地铁八通线北苑站挤了出来。忙了一天，终于回家了，虽然已经被晚高峰的人群压成了相片。
小悦的“家”就在北苑站旁的一个居民区。说是家，其实就是一个八人间上下铺的单人床位。和以前按季度结账不同，小悦现在交日租，由于是“长住客”，她习惯预付一周的房钱，每日的租金是22元。
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只花22元，就能在
北京这个寸土寸金的地方住上一晚，这不是传说。在高房价、高租金的压迫下，北京城的短租市场正以爆炸式的速度成长。有调查机构的数据显示，仅以在线短租市场计算，2012年就将增长到4.9亿元人民币的规模。
短租，带来了实惠、便捷、灵活，而同时，其中隐藏的不稳定性也让每一个短租者内心，总有一份潜在的不安。
“我不知道自己会住到什么时候，这个屋里的人也一样，一切都是不确定的。”小悦说。
短租不用“押一付三”
交完租、洗完澡，躺在自己的床铺上，小悦这一天的忙碌，算是告一段落，“金窝银窝不如自己的狗窝”。
7年前，小悦拿到北京一所“211大学”录取通知书的时候，脑子里浮现的是一片美好的未来。“当时除了喜悦，就是规划着，在北京混出点名堂，过几年再买个房，把爸妈接过来，也体验一下大都市的生活。”
7年过去了，小悦工作换了好几个，憧憬基本磨没了，只学会一句名言“梦想很丰满、现实很骨感”。
买房，那是遥不可及的事，连租个像样的房也变得越来越困难。
2009年大学刚毕业，小悦和几个同学在学校附近租了个两居室。“那时候，中关村一带的两居室，大概3000元左右吧，我们五个人，每个卧室住俩，客厅再住一个，一个人负担600元左右，感觉还可以。”
租了几个月，同学们陆续找到了工作，工作地点很分散，有的往北去了上地，有的南下丰台，合租的形式越来越不现实了。“房子租约到期的那一天，我们吃了个散伙饭，大家都哭了。”
那以后，小悦工作换了好几个，住的地方也跟着换，有自己租一居室的，也有跟陌生人合租的。
“我最头疼的就是押一付三了。一个月租金1000元，但至少得先交4000元三个月起租，房租3000元，押金1000元。要是通过中介租房，还 要再交一个月的租金做中介费。这些规矩看起来很合理，但是等我想换房了，麻烦就来了，押金基本上是不可能全收回来的。”
小悦说，退租时，房东或者中介会找各种各样的理由克扣押金，比如地板、墙壁的磨损费，家电的损耗费，甚至再打扫的保洁费。
“我一个月才挣3000元，每次换房，都要先在旧房损失一笔押金，再一次性地拿出好几千租新房，实在承担不起。”
8个月前，小悦终于找到了毕业以来最稳定的一份工作，在国贸附近的一家公司做文案，一个月有大约4000元的薪水。
她打算在通州附近找一个住处，“这里交通比较方便，离国贸也不远。”单位的同事向她提议，考虑考虑短租房。
“我一听，不用押一付三，立刻就感觉遇到了救星。”
房屋有隔断、人员混杂、流动性强这些其实是“群租房”的关键词。而短租房与之相比，无非是“以日结算”这一点。它是否是一种换汤不换药的群租房？
短租房在中国大规模出现，大约是2008年。那时候，短租房以“奥运短租”的形态出现。一些北京的房东，打算将房子短期租给从外地和外国来北京观看奥运会的房客。但实际情况是，“奥运短租”的房源，供远大于求，最终，多数都是冷清收场。
也是在2008年，Airbnb网站在美国旧金山成立。这是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站，它可以为用户提供各式各样的住宿信息。
就像当初克隆“微博”、“团购”一样，中国的投资者，在2011年也把Airbnb克隆了过来。一时间，“爱日租”、“蚂蚁短租”、“游天下”等网站 蜂拥而来。他们把目标客户群放在毕业大学生、旅游、出差和求医等人群。但问题也接踵而至。这些网站，收取房东佣金，但只承担线上部分，线下不在管理范围 内。所以，很多租客投诉房屋实际情况与网络展示的图片差异很大。而且房屋是否有隔断，是否群租、转租，网站一般不起管理作用。
有业内人士告诉记者，对房源质量的唯一约束，就是网站的评价体系。在理想状态下，差评多的房源自然被淘汰。但是好评还是差评，“水军”们可以轻松做 到。对房东来说，一套通州区的三居，整租，一个月只能收到3000到4000元的租金。而做隔断变成短租房，日租金20元，一个月按20个租客每人租20 天计算，就是8000元的收益。
去年6月《北京市房屋建筑使用安全管理办法》实施，明文禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构。今年5月，市住建委会同市公安、规划、卫生等部门，起草 并公布了《关于出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知》。其中明确：出租住房的每个房间居住的人数不得超过两人；人均居住面积不得低于5平方米。
